Разрешение на строительство в Москве и Московской области

Приобретая земельный участок, каждый будущий владелец задумывается, как и что на нем построить. И не зря, ведь это не только приятно, визуализировать и представлять, как будет выглядеть будущая постройка, но и необходимо, так как является стратегически значимым действием.

Купив участок для садоводства или огородничества (т.е. дачу), участок в деревне (например, для ведения личного подсобного хозяйства) или же в городе (для индивидуального жилищного строительства), или участок промышленного назначения, или любой другой участок, у владельца закономерно возникает вопрос, какие документы необходимы для строительства и последующей регистрации прав на постройку. Не менее важными становятся размышления о допустимых нормах, которые необходимо соблюсти при постройке здания. И тут, вероятнее всего, вы столкнетесь с таким словосочетанием, как разрешение на строительство.

Для чего необходимо Разрешение на строительство?

Согласно п. 1 ст. 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который устанавливает «право владельца, собственника, арендатора или пользователя какого-либо объекта недвижимости проводить застройку участка, его строительство, а также реконструкцию здания и благоустройство территории». Другими словами, только заполучив данный документ, можно начинать строительство или реконструкцию, не опасаясь наказаний со стороны государства за самовольную постройку.

Мы готовы помочь при получении:

• Разрешение на строительство дома
• Разрешение на строительство здания или строения
• Разрешение на строительство бани
• Разрешение на строительство на даче или садовом участке

Для каких объектов необходимо получение разрешения на строительство?

Отметим, что получение разрешения на строительство необходимо не во всех случаях.

Если речь идет о вспомогательных строениях (гараж, баня, сарай и т.д.) или других, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то получение разрешения на строительство не требуется. Однако может потребоваться иной документ, разрешающий постройку. Например, в случае с жилым домом, расположенном на земельном участке с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)» или «для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)», застройщик, в соответствии с градостроительным кодексом РФ, обязан уведомить орган государственной власти или орган местного самоуправления о планируемых строительстве или реконструкции. После чего необходимо получить в ответ уведомление, разрешающее воплощать в жизнь намеченные планы относительно объекта. Прежде чем облегченно выдохнуть после получения данного документа и непосредственно приступить к постройке здания или реконструкции уже имеющегося, необходимо внимательно изучить данное уведомление, так как в нем могут быть указаны инстанции (аэродром, лесничество и др.), с которыми необходимо согласовать стройку здания или реконструкцию, после чего можно будет приступить к ним.

Разрешение на строительство или реконструкцию необходимо получать для следующих объектов:

• торговые центры;
• складские комплексы;
• производственные здания;
• офисные здания;
• многоквартирные дома;
• храмы;
• больницы;
• другие объекты капитального строительства (кроме домов, расположенных на земельных участках с разрешенным использованием ИЖС и ЛПХ, для которых, как указано выше, необходимо получение уведомления, разрешающего стройку или реконструкцию, а также кроме объектов, расположенных на земельных участках садового или огородного типа, для которых не нужно получение разрешительных документов до 1 марта 2021 г. (Федеральный закон от 02.08.2019 N 267-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации")).

Для чего необходимо получение разрешения на строительство или реконструкцию?

Получение данного разрешения необходимо для правомерного строительства объекта недвижимости, его реконструкции или благоустройство территории.

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство или реконструкцию

Как правило, как только процесс доходит до сбора и оформления разрешительных документов, собственник участка сталкивается с трудностями в связи с отсутствием исчерпывающей информации о перечне необходимых документов, о порядке и последовательности действий.

В результате собственник земельного участка теряет драгоценное время, а дата начала строительства может переноситься на неопределенный срок.

Обратившись к нам в компанию, вам не придется тратить свое время на поиск необходимой информации, нужных специалистов и организаций. Мы с удовольствием поможем вам решить все возникающие трудности и быстрее приблизиться к цели.

Что касается документов, которые требуются для получения необходимого разрешения, то в зависимости от вида объекта капитального строительства могут потребоваться следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность заявителя (предоставляется при обращении);
• заявление на выдачу разрешения на строительство или реконструкцию, подписанное уполномоченным лицом;
• копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации (в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации);
• материалы, содержащиеся в проектной документации, оформленные в соответствии с требованиями, предъявляемыми к ним. К данным материалам относятся приказ об утверждении проектной документации, пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка, архитектурные решения, сведения об инженерном оборудовании, проект организации строительства объекта капитального строительства, проект организации работ по сносу или демонтажу объекта капитального строительства, перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения;
• положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации (в случаях, предусмотренных ч. 6 ст. 49 Градостроительного кодекса);
• положительное заключение экспертизы проектной документации;
• раздел об обеспечении сохранности объектов культурного наследия или отдельный проект, согласованный с федеральным, региональным или местным органом власти по охране культурного наследия (при необходимости);
• оригиналы не подлежащих государственной регистрации договоров о предоставлении прав на земельные участки и объекты недвижимости (в случае их реконструкции) с целевым назначением, предусматривающим соответствующее строительство (реконструкцию);
• правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок;
• разрешение на размещение объектов, перечень которых определен постановлением Правительства РФ от 08.04.2015;
• решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), принятое в соответствии с жилищным законодательством (в случае реконструкции многоквартирного дома, если в результате такой реконструкции не произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме);
• свидетельство о согласовании Главархитектурой Московской области архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства;
• согласие всех правообладателей реконструируемого объекта в случае реконструкции объекта;
• согласие всех собственников помещений в МКД (в случае реконструкции МКД, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в МКД);
• согласование с Межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта или с другими собственниками аэродромов, расположенных на территории Московской области в соответствии с требованиями ст. 46 и ст. 47 Воздушного кодекса РФ;
• согласование на примыкание к автодороге местного, регионального и федерального значения, в соответствии с федеральным законом от 08.11.2007 257-ФЗ;
• соглашение о проведении реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба (в случае, предусмотренном в п. 6.1 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ);
• технические условия на примыкание или пересечение автомобильных дорог федерального, регионального, муниципального значения (в случае организации выезда от объекта на соответствующие дороги).

В качестве дополнительных документов могут потребоваться следующие:

• заключение главного санитарного врача (его заместителя) об установлении расчетной санитарно-защитной зоны (на основании проекта сокращения СЗЗ) в соответствии с требованиями п. 2.10 и п. 2.11 СанПиН 2.2.1 2.1.1.1200-03;
• градостроительный план земельного участка, на котором предполагается осуществлять строительство объектов капстроительства (за исключением линейных объектов) для снятия и заверки копий;
• проект планировки территории и схема межевания в случае строительства линейных объектов;
• выписка сведения из ЕГРН на земельный участок и на расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости;
• разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции для снятия и заверки копий (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
• гражданско-правовые договоры, подтверждающие права на земельный участок и объект недвижимости (при наличии) для снятия и заверки копий.

Какие работы будут проводиться для получения разрешения на строительство или реконструкцию?

В общих чертах процесс получения разрешения на строительство для любого объекта делится на два этапа.

• Подготовка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), в котором указываются допустимые параметры строительства.
• Проектирование, сбор необходимых согласований в министерствах, ведомствах, ресурсоснабжающих организациях.
• Подготовка и подача документов для получения разрешения на строительство, на основании ранее выданного ГПЗУ и подготовленных документов.

Как заказать разрешение на строительство или реконструкцию?

• Позвонив нам по номеру +7 499 398-02-00, вы сможете получить грамотную консультацию по всем интересующим вопросам и договориться о встрече.
• Посетив наш офис с понедельника по четверг с 10:00 до 18:00 или в пятницу с 10:00 до 17:00, учитывая перерыв с 13:00 по 14:00, вы сможете заказать технический план, обратившись к любому из наших сотрудников. (Адрес: Раменское, ул. Карла Маркса, 5, офис 202)
• Также можно оставить заявку на нашем сайте https://geo-profi.ru/ и мы с вами обязательно свяжемся.

Мы готовы помочь Вам в получении разрешения на строительство для любого объекта.

Какие документы я получу по завершении работ?

По завершении работ заказчик получает разрешение на строительство.

Срок действия разрешения на строительство или реконструкцию

Срок действия разрешения на строительство ограничен и определяется проектом организации строительства в зависимости от вида будущего строения.

Мы работаем по всей Московской области

Мы поможем получить разрешение на строительство в Раменском районе, Люберцах, Бронницах, Жуковском, Балашихинском районе, Видном, Волоколамском районе, Воскресенском районе, Дмитровском районе, Домодедовском районе, Егорьевском районе, Зарайском районе, Истринском районе, Каширском районе, Клинском районе, Коломенском районе, Красногорском районе, Ленинском районе, Лотошинском районе, Луховицком районе, Можайском районе, Мытищинском районе, Наро-Фоминском районе, Новой Москве, Ногинском районе, Одинцовском районе, Озерском районе, Орехово-Зуевском районе, Подольском районе, Пушкинском районе, Рузском районе, Сергиево-Посадском районе, Серпуховском районе, Солнечногорском районе, Ступинском районе, Талдомском районе, Химкинском районе, Чеховском районе, Шатурском районе, Шаховском районе, Щелковском районе.

Получить консультацию по вопросам получения разрешения на строительство на участке вы можете написав на электронную почту info@geo-profi.ru или позвонить по телефону +7 (929) 926-02-00 +7 (496) 464-02-00 +7 (499) 398-02-00.