Наша компания собирается сдать в аренду часть здания. Для регистрации права аренды нужен технический паспорт. Поясните пожалуйста как его оформить?

Для осуществления регистрационных действий в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), в связи со сдачей в аренду помещения или части здания необходимо в соответствии с требованиями действующего законодательства в области государственной регистрации предоставить в регистрирующий орган кадастровый паспорт объекта недвижимости. В данном кадастровом паспорте должны быть указаны необходимые для регистрации договора аренды характеристики объекта. Если планируется сдавать в аренду часть здания необходимо подготовить технический план по учету изменений здания в связи с образованием его части и на основании данного технического плана получить в органе кадастрового учета (кадастровой палате) кадастровый паспорт здания с указанием в нем сведений о части или о частях здания. В свою очередь для подготовки технического плана по образованию части здания кроме прочего могут понадобиться договора аренды или предварительные договора аренды с указанием какая именно часть сдается в аренду и соответственно образуется для проведения кадастрового учета. Так же технический план может быть подготовлен на основании технического паспорта на здание выданного до 1 января 2013 года. Таким образом технический паспорт для регистрации не нужен, а необходимы технический план и полученный на основании данного технического плана кадастровый паспорт, который и необходимо предоставить в Росреестр.

Дополнительно стоит отметить, что часть здания возможно образовать и при отсутствии четких физических границ, то есть стен лили других строительных конструкции, что значительно упрощает задачу постановки на государственный кадастровый учет. А вот нежилое помещение должно иметь стены, т.е. физические границы.