Разрешение на строительство на дачном или садовом участке в Москве и Московской области

Какие документы нужно получить для строительства дома на дачном, садовом или огородном земельном участке?

На самом деле мы понимаем, что для многих нет никакой разницы между садовыми, огородными или дачными земельными участками. Кажется, что это просто синонимы. Но постараемся внести ясность и объяснить существенные различия.

Согласно новому Федеральному закону, вступившему в силу 1 января 2019 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» следует различать лишь два типа земельных участков (ЗУ):

• садовый земельный участок;
• огородный земельный участок.

К садовому типу ЗУ теперь относятся все участки со следующими видами разрешенного использования:

• «садовый земельный участок»;
• «для садоводства»;
• «для ведения садоводства»;
• «дачный земельный участок»;
• «для ведения дачного хозяйства»;
• «для дачного строительства».

К огородному ЗУ относят:

• «огородный земельный участок»;
• «для огородничества»;
• «для ведения огородничества».

Следующее различие состоит в том, что на садовом ЗУ разрешено возведение таких строений, как жилые и садовые дома, хозяйственные постройки и гаражи. А на огородном ЗУ допускается возведение лишь объектов некапитального строительства.

Получение разрешительных документов для строения зданий на данных типах ЗУ не требуется до 1 марта 2021, благодаря так называемому закону о дачной амнистии.

Отметим, что объекты некапитального строительства, которые, как известно, располагаются на огородном типе земельного участка не требуют регистрации прав на них. А вот объекты капитального строительства, расположенные на участке садового типа, требуют.

Таким образом, чтобы поставить на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией прав любые вспомогательные строения (гараж, баня, садовый дом и т.д.) или жилой дом, находящиеся на садовом типе земельного участка, необходимо подготовить технические планы на данные объекты.

Документы, необходимые для подготовки технического плана объекта капитального строительства, расположенного на садовом типе земельного участка

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• паспорт или снилс собственника;
• декларация об объекте недвижимости.

Для чего необходима подготовка технического плана объекта капитального строительства, расположенного на садовом типе земельного участка?

В соответствии с требованиями действующего законодательства необходимо регистрировать право собственности на все объекты недвижимости. До постановки на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией прав объект считается самовольной постройкой.

Постановка дома на кадастровый учет особенно важна, так как позволяет не только совершать сделки с недвижимостью, но и создавать необходимые для проживания условия, например, подключать газ.

Отметим, что дачные дома могут быть признаны как жилыми, то есть пригодными для круглогодичного проживания людей, так и нежилыми зданиями. Жилым признается здание, конструкция которого отвечает стандартам Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) и строительным нормам и правилам (СНИП). Такое назначение разрешает круглогодичное проживание людей, прописку жильцов. Но если цель заключается только во временном пребывании, то можно признать здание нежилым. Садовые дома чаще признаются нежилыми, так как согласно действующему законодательству, они предназначены лишь для сезонного использования. Подготовка технического плана требуется и для жилых, и для нежилых домов.

Как заказать технический план объекта капитального строительства, расположенного на садовом типе земельного участка?

• Позвонив нам по номеру +7 499 398-02-00, вы сможете получить грамотную консультацию по всем интересующим вопросам и договориться о встрече.
• Посетив наш офис с понедельника по четверг с 10:00 до 18:00 или в пятницу с 10:00 до 17:00, учитывая перерыв с 13:00 по 14:00, вы сможете заказать технический план, обратившись к любому из наших сотрудников. (Адрес: Раменское, ул. Карла Маркса, 5, офис 202)
• Также можно оставить заявку на нашем сайте https://geo-profi.ru/ и мы с вами обязательно свяжемся.

Какие документы я получу по завершении работ?

По завершении работ заказчик получает технический план в формате xml, состоящий из текстовой и графической частей, сформированный на основании требований приказа Министерства экономического развития Российской Федерации № 953 от 18.12.2015 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке» и заверенный электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера, подготовившего план.

Срок действия технического плана объекта капитального строительства, расположенного на садовом типе земельного участка

Технический план не имеет срока действия, то есть подготавливается один раз.

Срок выполнения работ

Срок выполнения технического плана садового и дачного домов зависит от объема работ и рассчитывается индивидуально каждому объекту.

Куда обращаться после получения технического плана объекта капитального строительства, расположенного на садовом типе земельного участка?

Для проведения государственного кадастрового учета, собственник, либо представитель (при наличии нотариальной доверенности), передает полученный от кадастрового инженера технический план, записанный на диск в формате xml c ЭЦП, в МФЦ и оплачивает госпошлину. После этого документы будут переданы специалисту, который проверит технический план на соответствие требованиям действующего законодательства. Если технический план составлен по всем стандартам, то проводится кадастровый учет объекта, в отношении которого был подготовлен данный технический план, после чего контур данного объекта отображается на публичной кадастровой карте (если технический план это предусматривает).

Дополнение с 1-го января 2019

Дополнительно стоит отметить, что в соответствии с законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации», вступающим в силу с 1 января 2019, здания с назначением «жилое», «жилое строение» расположенные на садовых участках, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами (ст. 54 п. 9 217-ФЗ от 29.07.2017), а строительство новых объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства (ст.23 п.2 217-ФЗ от 29.07.2017).

Мы работаем по всей Московской области

Мы поможем получить разрешение на строительство дачи в Раменском районе, Люберцах, Бронницах, Жуковском, Балашихинском районе, Видном, Волоколамском районе, Воскресенском районе, Дмитровском районе, Домодедовском районе, Егорьевском районе, Зарайском районе, Истринском районе, Каширском районе, Клинском районе, Коломенском районе, Красногорском районе, Ленинском районе, Лотошинском районе, Луховицком районе, Можайском районе, Мытищинском районе, Наро-Фоминском районе, Новой Москве, Ногинском районе, Одинцовском районе, Озерском районе, Орехово-Зуевском районе, Подольском районе, Пушкинском районе, Рузском районе, Сергиево-Посадском районе, Серпуховском районе, Солнечногорском районе, Ступинском районе, Талдомском районе, Химкинском районе, Чеховском районе, Шатурском районе, Шаховском районе, Щелковском районе.

Получить консультацию по вопросам подготовки и получения технического плана на строительство дачи вы можете написав на электронную почту info@geo-profi.ru или позвонить по телефону +7 (929) 926-02-00 +7 (496) 464-02-00 +7 (499) 398-02-00