Самовольная постройка

Согласно статье 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой считается «жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей, а также не в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Другими словами, самовольной постройкой считают:

1. объект капитального строительства, построенный на участке, вид разрешенного использования которого не соответствует построенному зданию;
2. объект капитального строительства, построенный на участке, строительство или реконструкция на котором запрещены;
3. объект капитального строительства, возведенный без разрешительных документов;
4. объект капитального строительства, построенный или реконструированный с нарушениями градостроительных норм;
5. объект капитального строительства, который был незаконно реконструирован;
6. объект недвижимости, строительство которого производится одновременно с оформлением разрешительных документов.

Владелец земельного участка, который осуществил строительство или реконструкцию самовольной постройки, не приобретает право собственности на данный объект, следовательно не может его продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать другие сделки.

Можно ли легализовать самовольную постройку?

По вопросам легализации самовольной постройки можете обратиться в нашу компанию любым удобным для Вас способом, мы подберем наиболее оптимальный вариант по легализации и поможем реализовать. Существуют несколько способов легализации самовольной постройки. Например, после обращения лицом, ответственным за возведение постройки, в Комиссию по пресечению самовольного строительства, постройка может быть легализована, в случае положительного решения Комиссии. Кроме этого, существует легализация постройки через суд.

Какие документы понадобятся для легализации самовольной постройки?

• паспорт;
• выписка из ЕГРН на земельный участок;
• технический паспорт либо технический план (в качестве подтверждения факта создания объекта индивидуального строительства на земельном участке и для ознакомления с его описанием (технический план подготавливается специалистами нашей компании));
• кадастровый план земельного участка, на котором расположен уже созданный или только строящийся объект недвижимости (подготавливается специалистами нашей компании);
• доверенность, уполномочивающая нашего представителя решать возникающие вопросы по легализации здания.

Кроме вышеперечисленных, понадобятся и иные документы, перечень которых будет зависеть от способа легализации самовольной постройки.

Какие работы проводятся для легализации самовольной постройки?

Для легализации самовольной постройки будут проводиться следующие виды работ:

1. прием имеющихся документов и изучение ситуации кадастровым инженером;
2. проведение замеров здания;
3. подготовка технического плана;
4. подготовка проектной документации (при необходимости);
5. получение разрешения на строительство.

В случае отказа в получении разрешения на строительство, легализация самовольной постройки будет происходить в судебном порядке. Для того, чтобы суд удовлетворил прошение о легализации, может потребоваться проведение судебной экспертизы, цель которой заключается в установлении отсутствия угрозы построенного объекта капитального строительства для жизни и здоровья людей, а также того факта, что объект построен с соблюдением всех градостроительных правил, и соответствует санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам, не нарушает интересы и законные права третьих лиц и т.д. На основании данной экспертизы суд принимает решение.

В зависимости от конкретной ситуации могут быть предприняты и другие меры, необходимые для легализации самовольной постройки.

Как заказать данную услугу?

• Позвонив нам по номеру +7 499 398-02-00, вы сможете получить грамотную консультацию по всем интересующим вопросам и договориться о встрече.
• Посетив наш офис с понедельника по четверг с 10:00 до 18:00 или в пятницу с 10:00 до 17:00, учитывая перерыв с 13:00 по 14:00, вы сможете заказать технический план, обратившись к любому из наших сотрудников. (Адрес: Раменское, ул. Карла Маркса, 5, офис 202).
• Также можно оставить заявку на нашем сайте https://geo-profi.ru/ и мы с вами обязательно свяжемся.

Срок выполнения работ

Срок выполнение работ по легализации самовольной постройки варьируется, в зависимости от конкретного случая. Узнать точнее можно, обратившись в нашу компанию и описав ситуацию. Наши специалисты сориентируют более детально.

Какой документ получает заказчик в итоге легализации самовольной постройки?

В итоге легализации самовольной постройки заказчик получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что объект узаконен и больше не является самовольной постройкой.

Мы работаем по всей Московской области

Мы поможем получить согласование строительства с аэропортами в Раменском районе, Люберцах, Бронницах, Жуковском, Балашихинском районе, Видном, Волоколамском районе, Воскресенском районе, Дмитровском районе, Домодедовском районе, Егорьевском районе, Зарайском районе, Истринском районе, Каширском районе, Клинском районе, Коломенском районе, Красногорском районе, Ленинском районе, Лотошинском районе, Луховицком районе, Можайском районе, Мытищинском районе, Наро-Фоминском районе, Новой Москве, Ногинском районе, Одинцовском районе, Озерском районе, Орехово-Зуевском районе, Подольском районе, Пушкинском районе, Рузском районе, Сергиево-Посадском районе, Серпуховском районе, Солнечногорском районе, Ступинском районе, Талдомском районе, Химкинском районе, Чеховском районе, Шатурском районе, Шаховском районе, Щелковском районе.

Получить консультацию по вопросам легализации самовольной постройки вы можете написав на электронную почту info@geo-profi.ru или позвонить по телефонам: +7(929) 926-02-00 +7(496) 464-02-00 +7(499) 398-02-00