Технический план квартиры в Москве и Московской области

Что такое технический план квартиры?

Под техническим планом квартиры понимают документ, содержащий всю необходимую информацию об объекте, для постановки недвижимости на государственный кадастровый учёт.

Сертификаты наших кадастровых инженеров.

Микитин С.В.

Мельников А.Ю.

Видешкина Ю.Н.

 

Для чего нужен технический план квартиры?

Оформление технического плана квартиры потребуется правообладателю в следующих случаях:

• осуществление сделки с недвижимостью (покупка или продажа квартиры);
• проведение перепланировки жилого объекта, что предполагает обязательное занесение произведённых изменений в кадастровую базу;
• постановка объекта на учет в Росреестре;
• разрешение судебного спора, касающегося данной недвижимости.

Возможны также и другие, реже встречающиеся случаи, требующие наличия у правообладателя технического плана, например оформление квартиры в ипотеку (залог) или стремление обследовать жилплощадь на пригодность, прописка жильцов и другие. Иначе говоря, наличие у правообладателя технического плана на квартиру значительно расширяет границы его правомерных действий в отношении данной недвижимости.

Возможен вариант постановки застройщиком на государственный кадастровый учет многоквартирный дом, что включает в себя постановку на учет всех помещений, находящихся в нем, в том числе квартиры, нежилые помещения и помещения, составляющие общее имущество в многоквартирном доме (лестничные клетки, холлы и т.д.). В этом случае договор на выполнение кадастровых работ заключается непосредственно с застройщиком на изготовление технического плана многоквартирного дома со всеми помещениями, а собственники квартир по завершению работ получат помещения, уже состоящие на учете в Росреестре.

Какие документы понадобятся для подготовки технического плана квартиры?

Необходимый перечень документов:

• правоустанавливающий документ;
• договор долевого участия;
• паспорт или СНИЛС собственника квартиры;
• разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
• доверенность при привлечении к процедуре третьего лица.

Для внесения изменений в сведения ЕГРН недвижимости и подготовки технического плана в связи с перепланировкой кроме вышеперечисленных потребуются такие документы, как проект перепланировки квартиры, решение о согласовании перепланировки, акт приемочной комиссии, решение суда (если имеется). С использованием вышеперечисленных документов будет подготовлен технический план с учетом изменений квартиры, с которым необходимо обратиться в орган государственного кадастрового учета.

Какие работы проводятся для формирования технического плана квартиры?

Формирование технического плана квартиры обычно проводится в 3 этапа:

1) Заказчик, обратившийся в нашу компанию и желающий получить технический план, предоставляет кадастровому инженеру необходимый пакет документов и заключает договор на оформление технического плана квартиры.

2) Кадастровый инженер производит обмер квартиры, фиксирует наличие перепланировки (если произведена), сверяет соответствие всех важных габаритов с данными, указанными в имеющихся документах.

3) Кадастровым инженером формируется технический план квартиры, оформленный в соответствии с действующим законодательством, и передается заказчику в электронном виде, подписанный ЭЦП (электронной цифровой подписью кадастрового инженера), для сдачи в Росреестр.

В случае, если квартира уже состоит на кадастровом учете и необходимо внесение изменения в сведения ЕГРН, например, в связи с перепланировкой квартиры, то этапов будет больше, так как одними из обязательных условий будут:

• получение письменного согласия на перепланировку всех жильцов, прописанных в квартире;
• выполнение проекта перепланировки в организации, которая имеет на это соответствующий допуск СРО (можно оформить в нашей компании, так как есть допуск саморегулируемой организации);
• получение согласования планируемых изменений с жилищной инспекцией или администрацией города (зависит от локации квартиры).

Следует отметить, что каждый случай перепланировки квартиры индивидуален, в связи с чем внимательно изучается кадастровым инженером и, при необходимости, могут потребоваться дополнительные этапы работы.

Как заказать технический план на квартиру?

Можно выбрать любой из нижеперечисленных способов для заказа технического плана.

• Позвонив нам по номеру +7 499 398-02-00, вы сможете получить грамотную консультацию по всем интересующим вопросам и договориться о встрече.
• Посетив наш офис с понедельника по четверг с 10:00 до 18:00 или в пятницу с 10:00 до 17:00, учитывая перерыв с 13:00 по 14:00, вы сможете заказать технический план, обратившись к любому из наших сотрудников. (Адрес: Раменское, ул. Карла Маркса, 5, офис 202)
• Также можно оставить заявку на сайте и мы с вами обязательно свяжемся.

Какие документы я получу по завершении работ?

По завершении работ заказчик получает технический план в формате xml, состоящий из текстовой и графической частей, сформированный на основании требований приказа Министерства экономического развития Российской Федерации № 953 от 18.12.2015 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке» и заверенный электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера, подготовившего план. При необходимости возможно изготовление технического плана также в виде документа на бумажном носителе.

Срок действия технического плана

Технический план не имеет срока действия, то есть подготавливается один раз. Исключение составляют случаи, когда планируется проведение перепланировки помещения (в нашем случае квартиры). Изменения должны быть обязательно отображены в новом плане.

Срок выполнения работ

Срок выполнения технического плана квартиры зависит от объема работ и рассчитывается индивидуально каждому объекту.

Куда обращаться после получения технического плана квартиры?

Для проведения государственного кадастрового учета, собственник, либо представитель (при наличии нотариальной доверенности), передает полученный от кадастрового инженера технический план формате xml c ЭЦП в МФЦ и оплачивает госпошлину. После этого документы будут переданы специалисту, который проверит технический план на соответствие требованиям действующего законодательства. Если технический план составлен по всем стандартам, то проводится кадастровый учет объекта, в отношении которого был подготовлен данный технический план, после чего контур данного объекта отображается на публичной кадастровой карте (если технический план это предусматривает).

Мы работаем по всей Московской области

Мы поможем получить техплан квартиры в Раменском районе, Люберцах, Бронницах, Жуковском, Балашихинском районе, Видном, Волоколамском районе, Воскресенском районе, Дмитровском районе, Домодедовском районе, Егорьевском районе, Зарайском районе, Истринском районе, Каширском районе, Клинском районе, Коломенском районе, Красногорском районе, Ленинском районе, Лотошинском районе, Луховицком районе, Можайском районе, Мытищинском районе, Наро-Фоминском районе, Новой Москве, Ногинском районе, Одинцовском районе, Озерском районе, Орехово-Зуевском районе, Подольском районе, Пушкинском районе, Рузском районе, Сергиево-Посадском районе, Серпуховском районе, Солнечногорском районе, Ступинском районе, Талдомском районе, Химкинском районе, Чеховском районе, Шатурском районе, Шаховском районе, Щелковском районе.

Получить консультацию по вопросам получения технического плана квартиры вы можете написав на электронную почту info@geo-profi.ru или позвонить по телефону +7 (929) 926-02-00 +7 (496) 464-02-00 +7 (499) 398-02-00