Технический план в Москве и Московской области

Что такое кадастровый технический план?

Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.»

Иными словами, это официальным документ, содержащий в себе все необходимые сведения об объекте недвижимости, внесенные в ЕГРН, для постановки на государственный кадастровый учет и дающий возможность осуществления государственной регистрации прав на объект.

Зачем нужен технический план?

Для лучшего понимания необходимости формирования технического плана, вспомним отрывок сказки «Репка»:

«Внучка за бабку,
Бабка за дедку,
Дедка за репку -
Тянут-потянут - и вытянули репку.»

Представим, что внучка – это заказчик, и чтобы вытянуть репку (осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объект недвижимости), необходимы бабка и дедка. Бабкой может выступить кадастровый инженер, а дедкой тогда будет технический план.

Смысл приведенной аналогии в том, что как в нашей сказке невозможно без бабки и дедки вытянуть репку, так и невозможно осуществить государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на объект недвижимости без подготовки кадастровым инженером технического плана.

Размышляя дальше, можно отметить, что внучка без бабки и дедки не смогла бы вытянуть репку и осталась бы голодной, так и заказчик без внесения сведений в ЕГРН не может осуществлять никаких сделок с недвижимостью.

Таким образом, технический план является важным документом, так как именно он позволяет внести основные сведения о недвижимости в ЕГРН, необходимые для сделок (купля, мена, дарение), при которых нужна выписка из вышеупомянутого органа.

Подводя итог, отметим, что технический план необходим в случаях если:

• объект не поставлен на кадастровый учёт (сведения об объекте недвижимости не были внесены в государственный кадастр недвижимости);
• проведена реконструкция или перепланировка и требуется внесение изменений в кадастр;
• объект недвижимости вводится в эксплуатацию;
• в реестр недвижимости объект внесен с ошибками.

Для каких объектов нужен технический план?

Технический план формируется как на здание, сооружение, помещение целиком, так и на его части, а также он требуется для регистрации машино-места, объекта незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса (его частей). Видов объектов недвижимости, для которых требуется формирование технического плана, достаточно много и все они имеют свои особенности при составлении техплана.

Ниже указаны активные ссылки, перейдя по которым можно узнать об особенностях составления технического плана, интересующего вас объекта недвижимости:

• Технический план жилого дома;
• Технический план на часть дома;
• Технический план квартиры;
• Технический план многоквартирного дома;
• Технический план нежилого здания или помещение;
• Технический план на дачном или садовом участке.
• Технический план гаража;

Из чего состоит технический план?

Технический план любого объекта состоит из двух частей - графической и текстовой. Каждая из перечисленных частей включает несколько разделов. К текстовой части относятся следующие разделы:

• общие сведения о кадастровых работах;
• исходные данные;
• сведения о выполненных измерениях и расчетах;
• описание местоположения объекта недвижимости;
• характеристики объекта недвижимости;
• сведения о части (частях) объекта недвижимости;
• характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении;
• заключение кадастрового инженера.

К графической части технического плана относятся следующие разделы:

• схема геодезических построений;
• схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке;
• чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости);
• план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей - план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места.

Кроме предыдущих двух частей, есть приложение к техническому плану, которое состоит из копий некоторых документов, на основании которых составлялся план.

Какие документы могут понадобиться для подготовки технического плана?

Для подготовки технического плана, в зависимости от объекта, понадобятся:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• проектная документация;
• разрешение на строительство;
• уведомление о планируемом строительстве или реконструкции;
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• уведомление об окончании строительства или реконструкции;
• технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013г;
• декларация об объекте недвижимости.

Как заказать технический план?

Для заказа технического плана необходимо обратиться в компанию, специализирующуюся на выполнении кадастровых и геодезических работ, в штате которой имеется аккредитованный кадастровый инженер. При выборе специалиста, которому доверите выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана, важно оценить опыт выполнения работ, имеющийся у специалиста, и наличие действующей аккредитации. В нашей компании работают 3 кадастровых инженера, имеющих аккредитацию и опыт работы более 7 лет. С объектами, в отношении которых были выполнены кадастровые работы специалистами нашей компании, можно ознакомится здесь.

Сертификаты, подтверждающие аккредитацию кадастровых инженеров, работающих в нашей компании, вы найдете ниже.

Сертификаты наших кадастровых инженеров.

Микитин С.В.

Мельников А.Ю.

Видешкина Ю.Н.

 

Можно выбрать любой из нижеперечисленных способов для заказа технического плана.

• Позвонив нам по номеру +7 499 398-02-00, вы сможете получить грамотную консультацию по всем интересующим вопросам и договориться о встрече.
• Посетив наш офис по адресу г. Раменское, ул. Карла Маркса, 5, офис 202 с понедельника по четверг с 10:00 до 18:00 или в пятницу с 10:00 до 17:00, учитывая перерыв с 13:00 по 14:00, вы сможете заказать технический план, обратившись к любому из наших сотрудников.
• Также можно оставить заявку на сайте и мы с вами обязательно свяжемся.

Какие работы будут проводиться для формирования технического плана?

После обращения в компанию заказчику необходимо предоставить документы, которые потребуются кадастровому инженеру для формирования технического плана.

Затем должен произойти обмер объекта недвижимости кадастровым инженером и на основании полученных данных формируется технический план, в который входят графическая и текстовая части.

Технический план, оформленный в соответствии с действующим законодательством, передается заказчику в электронном виде, подписанный ЭЦП (электронной цифровой подписью кадастрового инженера) для сдачи в Росреестр.

Какие документы получучает заказчик по завершении работ?

По завершении работ заказчик получает технический план в формате xml, состоящий из текстовой и графической частей, сформированный на основании требований приказа Министерства экономического развития Российской Федерации № 953 от 18.12.2015 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке» и заверенный электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера, подготовившего план. При необходимости возможно изготовление технического плана также в виде документа на бумажном носителе.

Срок действия технического плана

Технический план не имеет срока действия, то есть подготавливается один раз. Исключение составляют случаи, когда планируется проведение перепланировки помещения. Изменения должны быть обязательно отображены в новом плане.

Срок выполнения работ

Срок выполнения технического плана зависит от вида недвижимости, объема работ и рассчитывается индивидуально каждому объекту. Как правило, формирование техплана занимает не более 10 рабочих дней.

Куда обращаться после получения технического плана?

Для проведения государственного кадастрового учета, собственник, либо представитель (при наличии нотариальной доверенности), передает полученный от кадастрового инженера технический план в формате xml c ЭЦП (электронной цифровой подписью) в МФЦ и оплачивает госпошлину. После этого документы будут переданы специалисту, который проверит технический план на соответствие требованиям действующего законодательства. Если технический план составлен по всем стандартам, то проводится кадастровый учет объекта, в отношении которого был подготовлен технический план, после чего контур данного объекта отображается на публичной кадастровой карте (если технический план это предусматривает).

Вопрос-ответ по техническому плану

• Станислав — 13.02.2018 Сможете ли вы сделать технический план дома для постановки на кадастровый учет? Какие документы нужны для операции?
• Анатолий — 09.02.2018 Сколько стоит технический план на дом для кадастрового учета? Из чего складывается стоимость работ?
• Павел — 06.09.2017 Сколько стоит технический план на жилой дом? Как долго ведется его составление, и какой период времени документ имеет силу?

Отзывы заказчиков

Отзыв Кредит-ЦЕНТР

Отзыв ЮИТ Московия

Благодарственное письмо

 

Мы работаем по всей Московской области

Мы поможем получить техплан в Раменском районе, Люберцах, Бронницах, Жуковском, Балашихинском районе, Видном, Волоколамском районе, Воскресенском районе, Дмитровском районе, Домодедовском районе, Егорьевском районе, Зарайском районе, Истринском районе, Каширском районе, Клинском районе, Коломенском районе, Красногорском районе, Ленинском районе, Лотошинском районе, Луховицком районе, Можайском районе, Мытищинском районе, Наро-Фоминском районе, Новой Москве, Ногинском районе, Одинцовском районе, Озерском районе, Орехово-Зуевском районе, Подольском районе, Пушкинском районе, Рузском районе, Сергиево-Посадском районе, Серпуховском районе, Солнечногорском районе, Ступинском районе, Талдомском районе, Химкинском районе, Чеховском районе, Шатурском районе, Шаховском районе, Щелковском районе.

Получить консультацию по вопросам получения технического плана, а так же требования к подготовке технического плана вы можете написав на электронную почту info@geo-profi.ru или позвонить по телефонам: +7 (929) 926-02-00 +7 (496) 464-02-00 +7 (499) 398-02-00