Добрый день. Сосед по участку хочет купить у меня 2 сотки. Я обратился в местную администрацию с этим вопрос, мне отказали, сказали, что площадь для раздела не подходит на основании закона. Что делать?

Скорее всего невозможность раздела вашего участка связана с тем, что на территории сельского поселения или населенного пункта утверждены правили землепользования и застройки территории.

В данных правилах населенный пункт делится на зоны с видами и разрешенного использования, для которых устанавливаются предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка. Например, в Раменском районе минимальные размеры земельных участков колеблются для земельного участка с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства от 1,5 соток (150 кв.м.) до 6 соток (600 кв.м.) Таким образом при разделе земельного участка необходимо учитывать предельно минимальный и максимальный размер доступный для образования земельного участка. Если администрация указывает на, то что участок слишком мал, то для продажи или покупки земельного участка стоит воспользоваться процедурой, которая называется перераспределение земельных участков. Данная процедура представляет из себя одновременный раздел с объединением земельных участков, то есть если сосед хочет купить у Вас 2 сотки, то мы делим Ваш участок на два (две сотки и остаток) и сразу две сотки объединяем с соседним участком, в результате получаем два кадастровых паспорта на ваш уменьшенный участок и на соседний уже с двумя дополнительными сотками, купленными у Вас. Так же данная процедура избавит соседа от дополнительных действий по объединению купленного участка с уже существующим. Для процедуры перераспределения нужно подготовить протокол перераспределения и решение собственников о перераспределении земельных участков, межевой план по перераспеределению земельнх участков.

Наша компания подготовит для Вас не только межевой план по перераспределению, но и все необходимые документы для процедуры перераспределения земельных участков.